2021年12月佛山工业用地市场交易分析报告

一、2021年12月佛山工业用地成交总况分析

2021年12月，佛山成交用地总面积224,501平方米（约合337亩）
· 工业用地面积为212,838平方米（约合319亩），占总面积的95%，环比下降45.31%；
· 成交金额共计23,910万元，其中工业用地金额12,652万元，占比52.91%，环比下降72.28%；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67%，环比下降77.78%。

二、2021年12月佛山工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比117%。

三、2021年12月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区、南海区成交宗数最多。同时，三水区、南海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、南海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺德区热度有所降低。

四、2021年12月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达17,800万元。全市成交总金额较上月下降72.28%呈现波动状态。

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到126万元/亩，南海区成交均价最低，为47万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2021年12月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东瑞浦能源有限公司竞得，为7,732万元；而广东纤纺纺织科技有限公司、雷磊竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2021年12月面积最大的地块为220.9亩，位于佛山市南海区狮山镇广三高速公路以北地段。

六、佛山投资分析

由图可知，佛山工业用地成交面积位列广东第7位，排名上升，与惠州、肇庆在同一梯队，成交面积占全国3%。

佛山工业用地成交均价位列广东第5，排名下降与中山、珠海在同一梯队，地价水平相对较高。

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