2021年07月广东工业用地市场交易分析报告

一、2021年07月广东工业用地成交总况分析

2021年07月，广东成交用地总面积265,857平方米（约合399亩）
· 工业用地面积为258,179平方米（约合387亩），占总面积的97%，环比下降97.21%；
· 成交金额共计18,970万元，其中工业用地金额13,360万元，占比70.43%，环比下降97.29%；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89%，环比下降95.45%。

二、2021年07月广东工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比325%。

三、2021年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第8次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、汕头、惠州、阳江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、汕头、惠州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、珠海、佛山、江门、湛江、肇庆、梅州、汕尾、河源、阳江、清远、东莞、潮州、揭阳、云浮热度有所降低。

四、2021年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达88,503万元。全市成交总金额较上月下降97.29%呈现波动状态。

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到108万元/亩，河源成交均价最低，为17万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2021年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市碧秋旅游服务有限公司竞得，为22,020万元；而惠州市金桓基实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达443万元/亩；2021年07月面积最大的地块为285.45亩，位于新圩镇东风村、产径村交界地段。

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第13位，与河南、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.69%。

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与上海、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

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