2021年07月河源工业用地市场交易分析报告

一、2021年07月河源工业用地成交总况分析

2021年07月，河源成交用地总面积89,456平方米（约合134亩）
· 工业用地面积为89,456平方米（约合134亩），占总面积的100%，环比下降82.92%；
· 成交金额共计2,281万元，其中工业用地金额2,281万元，占比100%，环比下降68.99%；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100%，环比下降80%。

二、2021年07月河源工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在源城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比100%。

三、2021年07月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，源城区成交宗数最多，这也是源城区近12月以来第5次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东源县热度有所降低。

四、2021年07月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达2,281万元。全市成交总金额较上月下降68.99%呈现下降状态。

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到17万元/亩，源城区成交均价最低，为17万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2021年07月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源市江东新区鑫晟投资有限公司竞得，为1,378万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2021年07月月面积最大的地块，为81.04亩，位于河源市江东新区产业园区起步区规划纬二路北侧、经八路西侧、横二路南侧。

六、河源投资分析

由图可知，河源工业用地成交面积位列广东第6位，排名上升，与阳江、东莞在同一梯队，成交面积占全国1.63%。

河源工业用地成交均价位列广东第10，排名上升与珠海、清远在同一梯队，地价水平相对较低。

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