2021年12月广东工业用地市场交易分析报告

一、2021年12月广东工业用地成交总况分析

2021年12月，广东成交用地总面积1,362,470平方米（约合2,044亩）
· 工业用地面积为352,212平方米（约合528亩），占总面积的26%，环比下降96.33%；
· 成交金额共计3,261,516万元，其中工业用地金额25,350万元，占比0.78%，环比下降96.29%；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32%，环比下降95.58%。

二、2021年12月广东工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且江门土地成交面积最大，占比597%。

三、2021年12月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第2次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、汕头、佛山、江门、茂名、汕尾、云浮、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、汕头、江门、茂名、汕尾、云浮、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深圳、珠海、佛山、湛江、肇庆、惠州、梅州、河源、阳江、清远、东莞、中山、潮州热度有所降低。

四、2021年12月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达106,890万元。全市成交总金额较上月下降96.29%呈现波动状态。

从成交均价上看，惠州成交均价最高，达到73万元/亩，河源成交均价最低，为14万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2021年12月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州华星光电半导体显示技术有限公司 竞得，为61,519万元；而深圳市联赢激光股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达206万元/亩；2021年12月面积最大的地块为858.1亩，位于韶关市SY0101A-06号地块（“三旧”改造项目）。

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与内蒙古、河南在同一梯队，成交面积占全国4.96%。

广东工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

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