2022年01月广东工业用地市场交易分析报告

一、2022年01月广东工业用地成交总况分析

2022年01月，广东成交用地总面积2,160,995平方米（约合3,241亩）
· 工业用地面积为1,886,741平方米（约合2,830亩），占总面积的87%，环比下降79.58%；
· 成交金额共计335,130万元，其中工业用地金额149,514万元，占比44.61%，环比下降70.45%；
· 成交土地84宗,其中工业用地69宗，占总宗数的82.14%，环比下降71.72%。

二、2022年01月广东工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比59%。

三、2022年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第6次成为广东成交土地最多地区。同时，佛山、惠州、阳江、东莞、中山、梅州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛山、惠州、阳江、东莞、中山、梅州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、汕头、湛江、茂名、肇庆、河源、清远、揭阳、云浮、江门、汕尾、潮州热度有所降低。

四、2022年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达115,289万元。全市成交总金额较上月下降70.45%呈现下降状态。

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到129万元/亩，河源成交均价最低，为10万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2022年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建國際投資集團有限公司竞得，为28,530万元；而广东宏川环宇科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达236万元/亩；2022年01月面积最大的地块为276.54亩，位于博罗县泰美镇新星村排一、排二、窝新、厂新、河新、牛新经济合作社位于长岭角、沙岗（土名）地段。

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与湖南、浙江在同一梯队，成交面积占全国3.75%。

广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

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