2021年12月惠州工业用地市场交易分析报告

一、2021年12月惠州工业用地成交总况分析

2021年12月，惠州成交用地总面积141,545平方米（约合212亩）
· 工业用地面积为101,333平方米（约合152亩），占总面积的72%，环比下降85.23%；
· 成交金额共计56,009万元，其中工业用地金额8,159万元，占比14.57%，环比下降87.79%；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60%，环比下降83.33%。

二、2021年12月惠州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比196%。

三、2021年12月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第12次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、惠东县、惠城区热度有所降低。

四、2021年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达21,254万元。全市成交总金额较上月下降87.79%呈现波动状态。

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到92万元/亩，龙门县成交均价最低，为34万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2021年12月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州粤浦润企实业有限公司竞得，为6,454万元；而惠州市惠阳区科技创新投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达125万元/亩；2021年12月面积最大的地块为67.29亩，位于仲恺高新区陈江街道。

六、惠州投资分析

由图可知，惠州工业用地成交面积位列广东第8位，排名下降，与佛山、肇庆在同一梯队，成交面积占全国1.43%。

惠州工业用地成交均价位列广东第1，与广州、潮州在同一梯队，地价水平相对较高。

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