2021年11月广东工业用地市场交易分析报告

一、2021年11月广东工业用地成交总况分析

2021年11月，广东成交用地总面积1,941,839平方米（约合2,913亩）
· 工业用地面积为1,591,834平方米（约合2,388亩），占总面积的82%，环比下降51.68%；
· 成交金额共计1,227,824万元，其中工业用地金额117,478万元，占比9.57%，环比下降60.92%；
· 成交土地52宗,其中工业用地40宗，占总宗数的76.92%，环比下降52.94%。

二、2021年11月广东工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且清远土地成交面积最大，占比72%。

三、2021年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第2次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、珠海、佛山、江门、茂名、惠州、河源、阳江、清远、东莞、潮州、云浮、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、珠海、佛山、江门、茂名、惠州、河源、阳江、清远、东莞、潮州、云浮、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、汕头、肇庆、汕尾热度有所降低。

四、2021年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达153,210万元。全市成交总金额较上月下降60.92%呈现下降状态。

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到373万元/亩，河源成交均价最低，为22万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2021年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被TCL华星光电技术有限公司竞得，为116,800万元；而润世华新能源控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达533万元/亩；2021年11月面积最大的地块为395.45亩，位于东莞市松山湖阿里山路与桃园路交叉口东北角。

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河北、安徽在同一梯队，成交面积占全国11.49%。

广东工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

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