2021年07月东莞工业用地市场交易分析报告

一、2021年07月东莞工业用地成交总况分析

2021年07月，东莞成交用地总面积22,709平方米（约合34亩）
· 工业用地面积为22,709平方米（约合34亩），占总面积的100%，环比下降96.15%；
· 成交金额共计3,180万元，其中工业用地金额3,180万元，占比100%，环比下降97.13%；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100%，环比下降83.33%。

二、2021年07月东莞工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且水林乡土地成交面积最大，占比160%。

三、2021年07月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，水林乡成交宗数最多，这也是水林乡近12月以来第2次成为东莞成交土地最多地区。同时，虎尾镇、大埤乡、水林乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；虎尾镇、大埤乡、水林乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莿桐乡、二仑乡热度有所降低。

四、2021年07月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大埤乡成交金额最高，高达3,180万元。全市成交总金额较上月下降97.13%呈现波动状态。

从成交均价上看，大埤乡成交均价最高，达到93万元/亩，水林乡成交均价最低，为55万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2021年07月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东快裕达自动化科技有限公司竞得，为3,180万元；此地块成交均价也为本月最高，达93万元/亩；同时也是2021年07月月面积最大的地块，为34.06亩，位于塘厦镇林村社区。

六、东莞投资分析

由图可知，东莞工业用地成交面积位列广东第7位，排名上升，与河源、阳江在同一梯队，成交面积占全国0.41%。

东莞工业用地成交均价位列广东第5，排名下降与惠州、佛山在同一梯队，地价水平相对较高。

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