引言：广东中政联行以用心服务企业为宗旨，通过互联网为各级政府工业园区和产业园区提供招商引资方案，为合作园区精准匹配优质企业投资选址信息，为企业精准匹配优质产业园区，助推企业发展，为大湾区发展注入新动能。
这里，是珠海高新区倾力打造的大湾区高端智造总部产业基地，园区聚焦智慧城市应用、智造消费终端以及智能制造装备三大领域，已汇聚39家新型储能、智能制造企业；
这里，是珠海首个“开园即投产”的5.0产业新空间项目，截至目前投产率高达72%；
这里，是珠海首个“产业新社区”示范项目的重要组成部分，将打造规模化的智造产业集群，建设有城市级配套，产、城、人深度融合发展，真正实现“为奋斗者安家”。
这里，是跻身“2023产业园区卓越表现TOP20”的港湾7号·智造超级工厂，由珠海高新区区属国企珠海市高新建设投资有限公司（以下简称高新建投）建设运营，占地面积约15万平方米，建筑面积约60万平方米。
作为珠海5.0产业新空间的重点项目，港湾7号·智造超级工厂具备“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点，是适应新形势、赋能新技术、承载新产业，契合创新驱动发展要求的新型载体，具有快速承接并赋能科技型创新型企业的显著优势，对加速形成具有明显区域竞争优势的集群化供应链和生态链体系具有重要意义。
从正式投建到跻身全国一流产业园区行列，港湾7号·智造超级工厂仅用时一年半，究竟是如何炼成的？记者近日实地走访、探寻其宝贵经验和成功秘诀。
12月的珠海，气温骤降，寒意袭人。在港湾7号·智造超级工厂的园区里，却是一派生机勃勃、热火朝天的场景。
伴随着升降机起落，笨重的生产设备快速通过卸货口，实现“上楼”到位；园区上下游企业也可借由载重5吨的大货梯，实现货品快送快达的“港湾速度”。
放眼港湾7号全域，一座座现代化厂房高耸挺拔，一个个重点项目纷至沓来，一条条生产线迅速投产……会聚于此的智能制造企业建设者快马加鞭奋战在项目一线，不断刷新生产建设“进度条”，信心满满跑出产业发展“加速度”。
不远处，集聚产业、资源、生活服务等各类功能的珠海首个“产业新社区”示范项目正在加紧建设，配套有幼托中心、社区医疗服务站、中央食堂、篮球场、放映室、培训室、心理咨询室的产业工人新家园正快速从一纸蓝图兑现成为美好现实图景。
这是珠海高新区将高质量发展的“隐形优势”转化为产业集聚“显性优势”的一个缩影。当前，珠海高新区加快成为珠海培育、壮大、应用新质生产力的主阵地和高质量发展的核心引擎，以改革破题，以创新破局，积极探索5.0产业新空间建设的“高新范式”“高新样本”。
高新建投作为区属国企，主动担当、积极作为，在高质量发展的时代强音中，以“为奋斗者安家 为奋斗者立业”为企业愿景，聚焦产城融合，对接高新区产业所向、发展所需，发挥所能，持续创新，不断推动珠海高新区实现产、城、人融合。
从“有机更新”老旧工业区，打造港湾1号科创园这一国家级孵化器，到与国企携手村集体合作开发、高效盘活低效用地建设港湾7号·智造超级工厂，高新建投坚持“大道经济”“连片开发”2个价值主张，发展“产业链生态+产业服务生态+产业文化生态”3个生态建设，以客户第一、专业为本，不断衍生建设、招商、运营三大领域的N+创新成果，打造出“港湾1+”产业园建设运营品牌，推动产业向上，城市向前。
围绕产业大道布局落子，近年来，高新建投已相继建设运营港湾1号科创园、港湾2号·双博基地、港湾3号·总部经济园、港湾5号·科创产业园、港湾7号·智造超级工厂、港湾8号·大湾区医疗器械生物医药产业园、港湾9号·未来智联工厂、港湾10号·北沙三生产业园，由点到面，打造众创空间、孵化器、加速器、总部产业园、定制产业园，形成覆盖企业全生命周期的产业发展空间。
据高新建投下属公司珠海高新港湾科创产业园有限公司副总经理、产研院院长李智强介绍，港湾7号·智造超级工厂在建设方面实现了“两高一低”。一是高标准交付，金刚砂固化地面、乳胶漆上墙、一次性消防竣备，每5000平方米可为企业节省约50万元装修成本，入驻企业实现拎机投产；二是高效物流，人货分流，每栋厂房配备独立卸货平台，货梯荷载高达5吨，垂直运输能力满足多层工业厂房多元货运需求；三是绿色低碳，园区的分布式光伏发电示范项目已正式并网发电，全部投产后装机容量约3MW，年均产生绿电345万度，年均减排二氧化碳2667吨，可向入园企业持续提供绿电和电价优惠。
园区人货分流，每栋厂房配备独立卸货平台，货梯荷载高达5吨，垂直运输能力满足多层工业厂房的多元货运需求。
“我们公司是生产、销售和研发为一体的高新技术企业，除了需要大平层、高负荷的用地空间外，还看中园区场地建设标准高、配套好、服务好等诸多优势，如园区内打造的人货分流交通体系，每栋厂房均配备独立卸货平台。同时，港湾7号交通便利，可快速通达珠海北站枢纽、西部沿海高速、深中通道连接线等，1小时即可轻松连接广州、深圳等湾区核心城市。”入驻企业珠海东帆科技有限公司总经理周传建告诉记者，公司目前处于高速发展期，今年年初急需寻找一个高标准的生产基地，在多方考察、全面评估后，认为港湾7号“完美契合”了企业发展的各方面需要。
经过3个月的装修，东帆科技于今年年中整体迁入港湾7号。
经过3个月的装修，东帆科技于今年年中整体迁入港湾7号。“搬迁过来我们就开足马力建设投产，今年产值逾6000万元，比往年翻了近两番。”周传建表示，未来3年公司产值将达3个亿，除了发力新能源赛道智慧后备锂电解决方案外，还将加大数据中心、电力电网、轨道交通、石油化工等行业的业务拓展。“在港湾7号，无论是在产业聚集化、园区集约化方面，还是在生产链条化方面，都能促进企业抱团，降低成本，提高市场竞争力。我们的上游企业PCBA供应商就在这个园区，非常方便。”周传建透露，目前，公司产品60%出口海外，在东南亚电池监控细分市场占有率为国内最高，入驻港湾7号后，随着办公环境和产线的升级、上下游的集聚，企业发展信心格外高涨，希望进一步将市场拓展至南美等地，同时积极深挖国内市场。
李智强表示，高新建投高规格建成产业空间，引来金凤凰，仅仅是完成了产业园区建设的上半场。来到下半场，则必然是空间与产业的“双向奔赴”。从平行到相交，空间的价值评估和适配过程将被前置，变成一种产业能量参与到产业动力机制当中，真正成为新质生产力的一个重要助燃器。
11月28日，随着投资过亿元的钠壹&普钠前沿技术研究院在港湾7号正式启用投入运营，珠海高新区新能源产业竞争力得到强力提升，这一新质生产力的注入，为区域产业高质量发展提供坚实助力。
“此前，我们多次到大湾区多个城市实地考察，无论是区位优势、交通便利度还是厂房建设规格和品质，港湾7号都是最优选。我们在装修、进场等各个环节都得到珠海高新区政府和高新建投的悉心关照和帮助，现在我们已经拥有了不少研发成果。”珠海市普钠时代新能源有限公司COO贾辉告诉记者：“选择珠海高新区，选择港湾7号，还有一个至关重要的原因——这里高校集聚，可为研究院提供源源不断的人才储备，同时进行产学研的协同创新。”
11月28日，总面积超过1万平方米，投资过亿元的钠壹&普钠前沿技术研究院在港湾7号正式启用投入运营，珠海高新区新能源产业竞争力得到强力提升。
珠海市普钠时代新能源有限公司是一家由上市公司普路通投资的，集钠离子电池及材料研发、生产和应用为一体的高新技术企业，专注赋能、整合钠电池上下游企业，打造完善的钠电生态体系。普钠时代会集众多来自世界500强、行业龙头及名校具有丰富钠电研发、生产工艺及大规模产业化管理经验的中高端复合型人才，布局超过100项钠电池相关核心专利。
钠壹&普钠时代前沿技术研究院根据生产研发需求打造恒温恒湿的空间。
落户于港湾7号的钠壹&普钠时代前沿技术研究院正是由其与广东钠壹新能源科技有限公司联合创立。这里会聚了超过15名钠电池领域资深博士/博士后，专注于打造钠电池材料+电芯+终端应用的全线自研+产业链布局，预计达产产值5亿元，将对珠海高新区新能源产业链形成有力补充。
“入驻港湾7号后，以研究院为研发核心，我们企业也进入了高速发展的‘快车道’。”贾辉告诉记者，“公司于今年成立，从产品研发到批量生产，短短时间内，量产发货量已在行业内位于前列。明年将继续大幅扩产，力争满足整个市场的需求。”
“除了硬件条件好之外，我们也为企业和员工提供优质的运营服务，营造充满活力的产业生态圈，助力企业快速成长。”李智强告诉记者，“例如先阳新能源，从签约到投产仅用不到两个月的时间，今年9月实现工业新增上规，目前产值已经超过2亿元。”截至目前，港湾7号园区现有规上企业11家，预计年内实现规上企业超20家。据了解，港湾7号·智造超级工厂制造类企业需求集中在产业服务、产业政策辅导等方面。针对企业需求，高新建投横向拉通招商、运营、物业等部门，为企业提供“一对一”的贴身运营服务，特别是工商注册、招工、法律、人才、财税等专业服务，其中产业政策辅导企业覆盖率达100%。
除此之外，港湾7号·智造超级工厂从产业活动和产业培训“双助力”产业生态建设，持续开展“高新之约”“高朋荟”等产业品牌活动，锚定精准圈层搭建平台，让企业间建立行业“朋友圈”、资源“共享圈”，为上下游企业的深度合作奠定基础。
园区食堂总面积约1680平方米，可容纳685人同时就餐。
除了生产外，港湾7号·智造超级工厂配有食堂，总面积约1680平方米，可容纳685人同时就餐，提供菜系丰富、性价比高的可口饭菜，为园区企业员工提供方便、健康、多样化用餐选择。
正值饭点，记者在现场看到，前来就餐的产业工人络绎不绝。“食堂菜品选择很多，可以每天换着花样点菜，感觉像下馆子，但价格可比饭馆便宜多了。”“食堂供应三餐，十块钱左右就可以吃好吃饱，对我们打工人太友好了！”记者随访的几名产业工人一边用餐一边笑说。据工作人员介绍，园区食堂严格按照食品卫生安全管理规定，设有储藏间、消毒区、食品留样区，严格把关食材采购、清洗、储藏、烹饪、上菜、消毒餐具等环节，“要让产业建设者不仅吃得好，还要吃得放心，丝毫马虎不得。”
一边是“饭堂真香”，另一边，园区配套上依托“一区两翼”产业新社区建设正如火如荼。项目周边配套7000套人才公寓，首批2000套预计2024年6月投入使用，涵盖2-4人间至家庭房，“我们针对产业建设者的特点和诉求，在公寓设计上做了实用设计，让他们能以实惠价格获得舒适的居住品质。”高新建投相关负责人介绍，“产业新社区”拥有居住、教育、商业全链条生态配套，园区周边设有东西两翼邻里中心，项目周边建成中学一所共48班，规划配套小学一所以及两所幼儿园。整个“产业新社区”示范项目预计2025年全面完工。
当前，产业提升的关键要素已经从土地、基础设施等转为知识沉淀、大数据挖掘、自主式创新研发、多品牌运营等，需要硬投入，更需要软实力，企业配套服务需求的深度和广度大为提高，高新建投打造的多个具备“产业”和“社区”双重属性的产业社区正发挥功用，围绕人才需求和产业生态提供全场景服务，促进生产与生活的衔接，实现“产、城、人、文、旅”共生共惠，助力珠海高新区加快成为珠海培育、壮大、应用新质生产力的主阵地和高质量发展的核心引擎。
在线沟通
