【品质“置”造】珠海斗门大横琴5.0产业新空间，产业招商齐头并进！
引言：广东中政联行以用心服务企业为宗旨，通过互联网为各级政府工业园区和产业园区提供招商引资方案，为合作园区精准匹配优质企业投资选址信息，为企业精准匹配优质产业园区，助推企业发展，为大湾区发展注入新动能。
珠海斗门，虎跳门东侧一片曾经是水田密布、阡陌纵横的“白地”，被赋予承载珠海产业发展的使命，斗门大横琴5.0产业新空间正坐落于此。
秉承“山+水+园”共融、“生产+服务+生活”共生的理念，斗门区与珠海大横集团有限公司（以下简称大横琴集团）积极谋划产业新空间建设，在二围片区总计启动约230万㎡的厂房及配套建设，支持模块化和定制化建设，是珠海连片规模最大、全省单一项目建设总量领先的5.0产业新空间。
项目位于斗门富山工业园二围片区，二围北片区占地面积3800亩，是斗门大横琴5.0 产业新空间的高标准厂房集中建设区，也是主要的生产区域。二围东片区主要为生活配套的生活社区，包含公寓、商业配套等。二围南片区主要为发展预留用地，规划有物流仓储中心等功能。
二围北片区工程项目由9个地块及万锂新材料厂房组成，其中I区（纬景储能）、J区及万锂新材料项目为定制厂房区，其余为标准厂房区。标准厂房共有6种户型，均为4层厂房。在设计指导文件的要求之下，大横琴集团下属企业珠海大横琴置业有限公司（以下简称大横琴置业）针对目标企业精准画像，确定了4层厂房、大柱距、高承重等标准。斗门大横琴5.0产业新空间相关负责人表示，项目最大限度平衡了建设成本与空间均好性。
项目建设节点
2022年
7月28日 项目正式奠基开工。
10月25日 项目D区迎来首栋厂房封顶。
11月11日 项目完成首个整区封顶。
12月31日 项目完成162万㎡厂房建设。
2023年
1月12日，二围品富社区启动区正式开工。
4月5日 纬景定制钢结构厂房主体结构封顶。
6月30日 项目累计186万㎡厂房和配套设施达到交付标准。
经过不到一年努力，从一纸蓝图到一座新城，一栋栋厂房拔地而起。惟其艰难，才更显勇毅；惟其笃行，才弥足珍贵。大横琴置业无畏艰难、勇于挑战，在极其有限的时间内完成了看似不可能的任务，斗门大横琴5.0产业新空间已然成为置业人作为奋斗者的精神坐标。
“生产有效率”
每个角落，都为高效生产力服务
斗门大横琴5.0产业新空间的建设突出以人为本的思想，充分考虑产业人对生产空间、生活空间和服务空间的需求，以良好的空间环境促进产业发展，打造“城以产而兴，产因城而立”的产城融合的新标杆。
标准厂房区
A-G区内共有51栋标准厂房，其中计容面积最小1.33万㎡，最大3.98万㎡，厂房柱距达10m，首层最高达8.7m。同时，为了满足企业大型设备或者仓储需求，在建设时就考虑了楼面荷载问题，首层均可达到2t/㎡。
每栋厂房除了高压配电室、变配电房、湿式报警阀间、卸货平台等功能间外，厂房还分别安装了2台3吨货梯和2台5吨货梯，预留了大尺寸吊装口，可解决大型设备安装和大尺寸货物进出问题。
02
定制厂房区
纬景储能“超G工厂”
纬景储能珠海“超G工厂”计容建筑面积18.52万㎡，共有6栋单体，包括4栋单层钢结构厂房，共有15条自动化产线，将全面实现生产流程数字化和智能化，成为完全自动化的“黑灯工厂”。
万锂新材料制造
万锂新材料项目占地面积超10万㎡，拟建设21栋单体建筑。该项目专注于锂矿的深度加工，采用滚动窑技术将锂矿加工成电池级碳酸锂，产品广泛应用于新能源汽车、储能和消费电池等领域。
J区定制厂房区
斗门大横琴5.0产业新空间J区新能源制造项目总用地面积7.82万㎡，共11栋建筑单体，包含9栋厂房，1栋甲类仓库及1栋公共服务中心。当前，项目机电工程完成过半，正处于外部涂装、外架拆除等最后冲刺阶段，预计今年底整体完成。
工作之余的时光，也充满惊喜
项目每个地块均设有公共服务中心，距离厂房生产区步行距离最多不超过250m，每座公共服务中心1-2层规划有产业服务中心、食堂、便利店、健身房及休闲区等功能区，3至6层则是宿舍区。
斗门大横琴5.0产业新空间工程负责人万梦恒提到：“项目建设以产城融合为出发点，坚持生产与生活需求并重，希望打造一个企业安心、员工舒心的生产生活空间。”
01
产业服务区域
率先启用的B区公共服务中心一层设有产业服务中心、共享办公室及会议室、休闲放松区等功能区域。作为园区内服务企业人才的服务区域，这里集办公、会议、活动交流等功能于一体，设计之初就包含了丰富的空间内涵。
综合服务大厅
共享会议室
休闲区
02
员工宿舍
公共服务中心3-6层为员工宿舍，目前9栋公共服务中心共配备超1400间倒班宿舍，可服务约5000人实现拎包入住。
每间宿舍均配备阳台、淋浴间、洗手间
目前户型包含单人间、双人间、四人间
满足不同类型产业工人的生活需求
宿舍内配备公共洗衣房
熨衣板、洗衣机
晾衣篓、洗手池等设施
一应俱全
03
公共空间
斗门大横琴5.0产业新空间规划展示厅
规划展示厅位于B区公共服务中心一层，设有斗门大横琴5.0产业新空间整体规划介绍、厂区沙盘、未来发展等板块。
屋顶花园
公共服务中心三层平台设置了屋顶花园，形成半开放式创新社区。考虑到公共服务中心宿舍的分布，屋顶花园位于两侧宿舍动线中轴。
产业工人下班后，可以在这里看落日余晖，也可以举杯对饮。露天大平台，在重要的赛事期间，还可以成为观看与讨论赛事的交流社区。
滨茶
厂区内的滨茶奶茶店将周边打造成一个时尚、休闲的社交空间，创造了一个多样化、充满活力的休闲区域。
归属感，品质感，幸福感
二围东片区品富社区（下称“品富社区”）作为斗门大横琴5.0产业新空间的生活配套体系，以“街区化、泛公园、配套区”为规划设计理念，为入驻企业打造“有归属感、有品质感、有幸福感、有烟火气”的生态共享社区。
品富社区于2023年1月开始软基处理施工，8月10日具备基础工程开工条件，现已进入地下室桩基施工阶段，“作为产业园区的配套生活区，二围东片区品富社区将打造集便捷的配置、优质的环境及良好的社区氛围于一体的人居环境。” 二围东片区品富社区项目经理隋玉山表示。
生活公寓
品富社区（一期）项目占地面积8.57万㎡，计容建筑面积约25.70万㎡，总建筑面积约30.48万㎡，共20栋单体，主要建设内容包括宿舍、配套服务设施及配套社区用房等。
其中宿舍建筑面积约23.07万㎡，建成可提供宿舍5080套，可满足约1.7万多人的住宿需求，配置有四人间、单人间、一房一厅和两房一厅四种户型。
品富社区规划设计将南侧火烧茅顶山与西侧中心涌水系连接，形成蓝绿相容的生态骨架，沿着蓝绿骨架，布局带型公园、社区公园与口袋公园，并以1组架空层花园将这些公共空间串联，沿着公共空间布局商业街、美食街、书吧等设施，形成有活力、有幸福感、有烟火气的社区环境。
斗门大横琴5.0产业新空间肩负着“破局起势”的使命，是大横琴集团携手斗门区政府打造斗门“合作区战略拓展区”的第一个重大项目，也是大横琴置业作为集团开发建设斗门区“排头兵”的首张答卷。
艰难方显勇毅，磨砺始得玉成。在工程体量庞大、现场条件复杂等多重不利条件考验之下，正是置业人日复一日的坚守和突破，促使斗门大横琴5.0产业新空间项目在不到一年的时间内筑造落成。珠海产业园区 珠海产业招商
下一阶段，置业人将始终如一，在拼搏中砥砺成长，在奋斗中实现梦想，加快产业人才之家——品富社区的建设工作，让产业奋斗者“有业、有住、有家”，形成高品质的产城配套社区，打造“绿色、人本、共享、美丽”的产业配套，成为城市产业的重要展示窗口。
来源：珠海市招商署
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