开工！珠海那洲布料城将升级蝶变

9月15日上午，珠海高新区“百县千镇万村高质量发展工程”重点项目——那洲布料城升级改造项目正式开工，由“国企+集体经济组织”合作共建科技园区，引入央企力量，打造超30万平方米的高标准产业园区——港湾9号·未来智联工厂。

据了解，始建于上世纪九十年代的那洲布料城，曾是珠三角地区建成较早、规模较大的布匹集散地之一。近年来，由于产业形态落后、经营方式单一等原因，那洲布料城逐渐成为地理和发展的双重“洼地”，土地使用效率低，不符合珠海高新区产业发展方向，升级改造迫在眉睫。

改造前的那洲布料城。（资料图）

为更好地应对发展所需，今年6月，那洲股份公司全体股民高票通过了改造方案——拆旧建新，由高新区区属国企珠海市高新建设投资有限公司和那洲股份公司合作开发建设，将那洲布料城升级改造为高标准产业园区，盘活低效用地，用于发展未来智造产业，并致力于打造“百千万工程”的高新样板、珠海样板。

那洲布料城升级改造项目借助“港湾1+产园建设运营”模式，确保建成后招商运营工作的高质量推进，并通过与村集体进行物业分成，保障村集体稳健收益，推动集体经济发展。该项目预计2025年完工，建成后将进一步释放高新区产业用地，盘活闲置土地和低效厂房，持续实现“产业提质增效”，为珠海高质量培育“产业森林”提供重要助力。

那洲布料城升级改造后效果图。

此前，为提高土地效益，给产业高质量发展供给更多更优质空间，珠海高新区认真贯彻落实省、市“百千万工程”的工作要求，充分运用市场规则流转永丰村集体土地，以“土地流转+物业分成+统一运营”的新机制，建设“港湾7号·智造超级工厂”，创新打造“永丰模式”，让“沉睡”的土地资源“活起来”，并以高新建投长期的专业运营模式“输血、造血、活血”，为村集体经济“强筋壮骨”助力。

港湾7号·智造超级工厂。

据了解，此次那洲布料城升级改造项目正是“永丰模式”的推广复制。项目借鉴永丰社区升级改造的经验，采取“土地流转+物业分成”模式，将那洲布料城及周边零散的留用地共8.72万平方米连片开发，打造高标准厂房及生活配套，建成后每年向村集体支付物业分成收益，预计社区集体每年的分成收入可大幅提升，股民分红也将成倍增长。合作期满，项目用地及地上建筑物将无偿移交给村集体。

港湾9号·未来智联工厂效果图。

除集体收入和分红外，现代化的产业园区还将创造更多的就业岗位和自主创业机会，配套的餐饮等基础设施也将进一步丰富社区的业态，使得那洲社区更有活力、发展更有潜力。

为确保项目高质高效地建设运营，珠海高新区此次还创新升级“央地合作”，从资源、技术等方面引入中国土木工程集团、中国铁建昆仑投资集团等央企共建该项目。

据珠海高新区党工委委员、区管委会副主任苏牧透露，当前，珠海高新区碎片化散布的土地空间约有600公顷，高新区13个旧村集体经济组织将复制推广“永丰模式”，充分借鉴优化制度创新经验，今年将新建改建逾18万平方米的“区属国企+集体经济组织”合作共建科技园区，高质高效推进项目建设，以更好的产业生态更大力度集聚优质高端产业，进一步推动产业高质量发展。

珠海高新区。吴长赋/摄