珠海香洲丨格创·三溪产业新空间
引言：广东中政联行以用心服务企业为宗旨，通过互联网为各级政府工业园区和产业园区提供招商引资方案，为合作园区精准匹配优质企业投资选址信息，为企业精准匹配优质产业园区，助推企业发展，为大湾区发展注入新动能。招商引资 产业园区入驻 产业招商 产业发展 厂房出租
三溪科创城位于主城香洲区西北门户，是香洲区科技创新、产业升级、提质增效的重要载体，也是珠海转型升级、参与区域竞合的重要节点。在空间上，香洲区作为珠海市的主城区，土地资源紧缺，更缺乏大面积可连片开发的产业用地。
在香洲区和格力集团的共同推动下，2017年底，“三溪科创小镇”应运而生，并于2023年3月正式更名为三溪科创城。该项目总规划面积达14.05平方公里，建设用地面积8.95平方公里，包括沥溪村、福溪村、南溪村、界涌村、山星工业区和原前山商贸物流中心等区域。香洲区通过城中村以及老旧工业园区的改造，释放了凤凰山以南这片包含青年水库、沥溪水库等自然资源以及苏曼殊故居、简氏宗祠等人文资源的优质生态地块。
格力集团作为市属龙头国企，不忘实业初心，从小镇规划之初就和政府签定了合作框架协议，致力于将其作为新型产业园区进行开发打造。通过连片盘整产业用地、改善人居环境，推动老旧村落和传统工业区“旧貌换新颜”，助力珠海主城区提升土地亩均效应和产业承载力。针对传统园区存在的主导产业不突出、产业链集聚效应不明显、配套不完善、运营服务不同步等问题，参与城市控制性规划研究，结合整体规划，在三溪科创城首开区打造总投资约72.57亿元，总建面超100万平方米的格创·三溪产业新空间以及产业配套项目。自格创·三溪产招中心对外开放以来，已成为珠海市展示旧城改造、产城融合及产业新空间的示范窗口，接待中央级、涉外及其他政务商务接待合计已达两千余次。
▲ 格创·三溪产业新空间鸟瞰图
旧貌焕新颜，推动城市扩容提质
粤港澳大湾区上升为国家战略，成为产业地产发展的新契机。在此背景下，珠海市提出以产业平台为载体，深入推进创新驱动发展，建设粤港澳大湾区创新高地、高端产业集聚高地、产业技术孵化高地、创新人才高地、创业投资高地。
香洲区党政班子专题研讨会上，香洲区提出要跳出珠海看香洲，确立了打造粤港澳大湾区核心城区的新目标。新目标需要新发展，新发展需要新载体。作为土地资源已日渐稀缺的主城区，香洲区加快从存量土地上寻找发展空间的步伐，积极推进城市扩容提质、创新发展。格力集团于2017年超前布局，通过将生态、生产以及生活相互融合，对现状城市、生态修复。同时壮大智能制造及相关产业，支撑区域产业升级。
三溪地区现状产业基础较薄弱，多种功能混杂，丰富的山水人文景观与多种厌恶型设施共存。原始场地内存在大量的旧工业区与原始村落，普遍存在产业低端、产值效率低、建筑质量较差、设施配套缺乏、环境品质差等问题。格力集团通过整体统筹规划建设，融合周边，将生态、生产以及生活相互融合，对现状进行生态修复，提高了所在地区的城市品质及形象和文化教育内涵。同时为壮大智能制造及相关产业，支撑区域产业升级，打造项目——格创·三溪产业新空间，并分为四期有序建设，树立智能制造+科技创新的园区形象，以研发办公、孵化器、技术配套等产品为主，建立市场口碑，吸引企业入驻。
▲ 旧貌换新颜
三生融合示范基地，产城融合新标杆
格创·三溪产业新空间项目总投资约72.57亿元，总建筑面积超100万平方米，总计容建面约83.89万平方米，其中标准化厂房及高质量“工业上楼”约51.33万平方米，研发用房约10.18万平方米，商务办公、住宅、公寓、商业、酒店等产业配套约22.38万平方米，共分为四期项目，分别为：一期项目格创·集城、二期项目漫舒·溪里、三期格创·智造、四期格创·慧城项目。整体建成后可容纳上百家科技创新型企业机构，预计达产后产值超100亿元，税收超5亿元，创造上万个高素质人才岗位。是一座集合了产业新空间、产城融合综合体开发二者为一体的“三生融合”深度产业园区。
格创·三溪产业新空间项目产业定位以光电为主导，重点发展智能制造与检测、新一代信息技术、集成电路、生物医疗五大方向，建成后可容纳上百家科技创新型企业机构入驻，预计达产后产值超100亿元，税收超5亿元，创造上万个高素质专业人才岗位。
截至目前格创·三溪已签约企业39家，重点项目包括百度、宝德计算机、东莱科技、莫纶新材、科微半导体、思高科技、奥斯诺科技等，其中智能制造与检测项目占比约51%。格创·三溪项目打造政策服务平台+金融服务平台+产业服务平台等“一站式”落地服务。截至目前，一期格创·集城项目已竣备厂房去化率达65%，三期格创·智造项目已竣备厂房去化率达53.27%。入场装修、投产企业超14家。
格创·三溪产业新空间项目，致力于广东省“产城融合”深度示范基地与行业标杆，是粤港澳大湾区创新高地建设、珠海转型升级、参与区域竞合的重要抓手，与香洲区的多个产业节点共同构筑产业创新创业走廊，驱动珠海转型升级。不仅为香洲区产业的拓展、城市功能的完善、城市服务的提升给予新的空间；并为展示新时期珠海创新高地、幸福城市的品牌形象营造高质量发展的新动力。
▲ 参观格创·集城“产城融合”深度示范基地
产城融合
营造粤港澳大湾区重要“第一极”
一期 | 格创·集城
一期格创·集城产城融合项目总投资20亿元，用地面积5.36万平方米，主导信息技术、高端装备制造、科技服务业等战略性新兴产业，配备产业研发大楼、高级人才宿舍和漫舒·溪里B区等配套，目前已竣工交付。
二期 | 漫舒·溪里
二期漫舒·溪里产业配套项目总投资近28亿元，总计容建面约12.72万平方米，与苏曼殊故居、简氏宗祠等文保单位整体融合，已引进高端酒店品牌——雅乐轩等服务配套，建设集办公、酒店商业、生活休闲于一体的综合产业配套项目，预计2024年底商业开业。
三期 | 格创·智造
三期格创·智造产业新空间项目总投资约10.88亿元，总用地面积约4.03万平方米，总计容建面约16.71万平方米，项目包括3个地块，建设内容主要为高标准厂房，其中约98%的物业为工业上楼厂房，层高最高约8米，荷载最高2吨/平方米。未来将与格创·三溪片区内己启动的格创•集城、漫舒·溪里形成互补发展，构建生产、生态、生活相融合的24小时生活圈，实现产城融合大闭环，打造新型产城融合标杆。目前格创·智造已全面峻备，正投入使用。
四期 | 格创·慧城
四期格创·慧城产业新空间项目总投资13.69亿元，用地面积8.25万平方米，计容建筑面积33.01万平方米。项目包括2个地块，规划建设高标准厂房，作为启动区产业空间的延续和补充。总项目建设内容包括：生产厂房、宿舍、食堂、停车楼、厂区室外配套工程等。以光电产业为主导，打造集光电、5G+智能制造、数字经济、总部经济一体的发展格局。
为全面提升片区营商环境和城市功能品质，格力集团在三溪科创城还积极参与了多个重点民生工程的建设管理工作，以高品质公共服务配套保障优质项目“引得来”、高端人才“留得住”、入园企业“发展好”。三溪幼儿园、三溪实验小学已分别于2022年9月和2023年9月开学启用，另有三溪邻里中心、三溪路（一期）工程等项目稳步推进中，助力三溪科创城构建产城融合新标杆、产业发展新高地。
完善运营配套建设，赋能生产生活服务
（一）构建格创荟运营服务体系
格创荟运营服务体系由“四大空间+三大平台+N项优服”组成，旨在搭建以园区为载体，以入园企业健康稳定长足发展为目标的产业生态共同体，实现园区与政府、园区与市场、园区与园区、园区与企业，多维度、多角度、多赢发展的全新产业发展目标。
01
四大空间
生产办公空间、生活配套空间、休闲配套空间、商务配套空间，满足企业研发、生产、办公、生活等场景的物理空间载体。
02
三大平台
基础服务平台、增值服务平台、创新服务平台。集合集团自身优势资源，链接外部服务资源，打造企业全生命周期的服务链条。
03
N项优服
基础服务类主要满足企业宿舍、食堂、交通出行等企业员工生活、工作方面的需求；增值服务类主要关注财税、人力、法律、政务等企业经营发展方面的需求；创新服务类主要针对投资、供应链等企业蜕变成长方面的创新类需求，为园区提供全方位高质量服务。
（二）完善园区投资服务，增强园区发展动能
针对5.0产业新空间，广东横琴金投创业投资基金管理有限公司已设立规模为5亿元的格创未来产业发展基金，专项用于格力集团格创系列5.0产业新空间等园区载体的产业投资、资本招商工作。珠海格力金融投资管理有限公司设立了规模为10亿元的格创新空间产业基金，专项用于“4+3”重点产业项目的引进和落地。通过发挥产业基金在带动项目、吸引企业等方面的优势，助推项目在珠海快速落地，其中已投资并落户格力集团5.0产业新空间项目的企业包括但不仅限于冠中集创、埃克森、瑞玞生物。
（三）深入发掘企业需求，提供全面高效服务
为助力企业快速落户，顺利入园，早日投产，前置对接服务企业，深入了解企业各项需求，并引入第三方服务机构，已完成各项目客户多批次现场接待、配合企业施工方现场勘察，同时针对各企业有关设计需求、交场条件、投产条件及办证等提供有效的解决方案。
（四）建设产业服务中心，提升企业服务效率
作为园区一站式运营服务的窗口，在每个园区均设立产业服务中心，配备专职运营服务人员，为企业提供入园咨询、装修手续办理、基础服务、增值服务咨询等，让企业聚焦发展主业、争取早日投产。目前格创·智造项目临时产业服务中心已投入使用，格创·集城项目临时产业服务中心设在B座8楼孵化器、产业服务中心升级将于2024年6月30日完成。
（五）配置格创优食品牌，打造物美价廉食堂
为了更好给园区员工提供物美价廉的风味饮食，满足产业员工大规模同时用餐需求，格创·集城项目金标智慧食堂已建成，于2023年12月27日正式开餐。格创·智造项目园区食堂同步在2023年12月27日开餐。园区食堂由珠海格创优食餐饮管理有限公司（以下简称格创优食）管理和运营，格创优食是格力集团旗下全资餐饮品牌公司，主要开展产业+配套服务，从餐饮业的产业链出发，串联供应链、运营链和服务链。
（六）配备高端人才公寓，营造时尚、活力的居住氛围
格创·集城高端人才公寓为格创家金标定位，主要面向周边产业人群和年轻家庭多种户型的高端人才公寓，建面达1.48万㎡，共有 275套精装公寓，分别为单间、两房一厅户型，均配备智能门锁及智能水电表，全屋精装修，配备各类品牌家电及兼具设计感及实用性的家居，包含沙发、茶几、床和床垫、衣柜等，实现拎包入住。同时，项目拥有约1300㎡的公共休闲区域，配套健身房、书吧、餐吧等社交场所，为租客营造充满时尚、个性、活力、温馨、智能化的居住氛围，实现不一样的居住体验。
（七）构建娱乐、聚餐、全维消费商业空间，打造娱乐、社交、文化为一体的生态圈
漫舒·溪里A、B区共同构成格创·三溪商业配套，共计7.12万㎡，两大商业形成联动优势，聚焦高知产业人群及周边年轻家庭，为周边覆盖人群构建娱乐、社交、文化为一体的生态圈。目前两个项目商业招商火热进行中，累计洽谈品牌656个，意向品牌57个，意向面积达2万㎡。
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