为奋斗者 | “港湾1+”，产业园区建设运营模式的新探索

近日，珠海高新区的港湾1号科创园获评“2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例”。从当年的旧工业厂房，到如今的产业新社区，业界关注的不仅是一个产业园区的蝶变，其背后的“港湾1+”产业园区建设运营模式，同样引发了行业的探讨。

秉持“为奋斗者安家、为奋斗者立业”的企业愿景，珠海市高新建设投资有限公司（下称“高新建投公司”）坚持“大道经济”“连片开发”价值主张，发展“产业链生态+产业服务生态+产业文化生态” 生态建设，以客户第一、专业为本，不断衍生建设、招商、运营三大领域的N+创新成果，打造出涵盖“众创空间—孵化器—加速器—产业园”的全链条式产业载体……“港湾1+”产业园区建设运营模式正为高质量发展按下“快进键”。

在珠海高新区，一盘以“大道”为谋的“大棋”正初露端倪。作为区属国企，高新建投公司始终以“高新区产城一体化的推动者和践行者”的企业使命，以“至正至善”的企业精神，以“为奋斗者安家，为奋斗者立业”的企业愿景，深耕城市建设、产业园运营、资产运营、文教服务四大业务板块，是推动全区经济社会高质量发展的重要力量。

“港湾1+”建设运营模式

延绵几十公里情侣路，是从珠海北大门进入珠海核心腹地大动脉。在这条大道上，由高新建投公司打造的港湾1号科创园、港湾2号·双博基地、港湾3号·总部经济园、港湾5号·科创产业园串珠成链，与南方软件园、清华科技园等园区构成了“千亿级创新生态活力轴带”，以创新研发为内核，为大道注入充满产业活力的“霓虹彩练”。

另一条大道，贯穿金鼎、二线外、北围、南围区域。谋定而后动，随着总投资超560亿元的35个在建项目加速建设，一批又一批高端药械制造、人工智能与机器人、高端装备制造、新能源等重大项目的引进落地，一条千亿级科创智造产业轴带正加速“隆起”。

其中，高新建投公司以连片开发为核心思路，在这条大道上布局了126万平方米的高标准产业空间，同时也构建了服务范围可辐射3平方公里、容纳2万人的“产业新社区”。这一条大道，毗邻两条城市快速路、5分钟畅连粤西沿海高速，又与两所高等院校隔路相望……正是资源汇聚之处，正如时光赋予深南大道如今的面貌，假以时日，一个全新的珠海高新区，势必加速蝶变、惊艳亮相。

未来的产业发展将不再靠企业的“单打独斗”，而是产业轴带各节点上的“组团打拼”。高新建投公司围绕产业链图谱精准招商，通过组合政策招大招强招龙头，打造“龙头企业+中小企业”繁荣共生的具有区域吸引力的产业园区。

在产业大道上，一个个项目从蓝图变成了现实。

2014年，珠海高新区决心求变，统筹部署并启动了港湾1号旧改项目，由高新建投公司正式运作。2017年，港湾1号科创园正式投入运营，项目占地13万平方米，总建筑体量29万平方米，是一个集创业、会展、学习、生活、休闲于一体的科创园。

港湾1号科创园

港湾1号科创园改造之前是“三来一补”时期珠三角地区最普遍的五金制衣来料加工的场景。高新建投公司接手改造以后，港湾1号科创园实现“质的飞跃”：改造之前园区企业数量只有126家，而截至2023年底已经有970余家企业；产业也由原来的以五金制衣来料加工为主变成芯片设计、集成电路、移动互联网等新兴行业；营收方面，改造之前园区每年营收只有3-4个亿，而2022年园区营收达到了560个亿。

港湾1号科创园

在产业园培育过程中，本着满足园区企业与人才发展所需的初心，高新建投公司特别注重运营服务，设立了港湾1号基金，围绕着初创期以及早中期的一些项目进行投资，整个基金规模8000万元，目前累计投资了16家企业，投资金额超6500万元，投资了泰芯半导体、视熙科技、正和微芯一批行业内独角兽企业。

港湾1号科创园真正变成了一个科技梦想小镇，孵化出像英集芯、奇安信以及纳睿雷达这样一批科创板上市企业。2023年珠海市首家科创板上市的企业纳睿雷达，正是港湾1号园区自主培养的入驻企业。

港湾1号科创园

运营至今，港湾1号科创园获得了国家级科技企业孵化器、2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例、广东省三旧改造十大标杆项目等多项荣誉资质。

先后吸引了奇安信华南总部基地、金山西山居、英集芯等200家知名机构入驻，初步形成软件设计、互联网、集成电路三大产业集聚。

园区累计培育高新技术企业49家，珠海市独角兽培育库入库企业11家，珠海市创新创业团队3家，规模以上企业80家，省专精特新企业27家。目前园区从业人员近10000人，较项目更新改造前增长超过10倍。

2022年港湾1号科创园实现税收20亿元。运营近六年后，这个旧改的产业园区实现营收效益放大140倍，激活了区域创新活力。

港湾7号

经过在港湾1号的不断实践，高新建投公司摸索出了“港湾1+”产业园区建设运营模式。梦想从港湾1号出发，高新建投公司实现了每年一个跨越，逐步打造了港湾2号、3号、5号、6号、7号等“港湾”系列产业园，产品覆盖了企业全生命周期的所需，包括初创期的众创空间、到孵化器、加速器，再到产业园。

港湾6号

产业的大话题，最终还得落到个体：企业、人。

早在港湾1号科创园的打造中，高新建投公司就逐步营造了产业社区的“微生态”。流畅的街区动线，首层的商业街区为企业员工、周边居民提供了便捷、舒适的消费场景，下班就可以逛街休闲购物；首家企业入场办公时，园区的食堂已经开业，员工选择多样、吃喝不愁；配套区域精品商务酒店，为商旅会议提供便捷；特色展览及会务服务，丰富了政企商务合作场景；共享式的办公区域为创业“护苗”，这里也是港澳创业基地，港澳创业者1元就可来此创业。

园区中，高新建投运营管理的珠海市首个智能化人才公寓——港湾1号公馆，可以为区域内的人才提供低至市场价6折优惠且优质的安身之所。园区旁，是珠海高新区首创的产业人才共有产权房惠景怡园，为产业人才构建了买得起的梦想家园。如此租、购相宜的安居服务，在这个园区微生态中，呈现了上千个家庭安居乐业的模样，也为政府助力解决企业招才留才探索出了一种“新范式”。

港湾1号公馆

在港湾1号之后，港湾系列产业园逐步建设运营，每一个园区，都是对降低企业生产要素成本的思考、是如何满足奋斗者需要的探索和实践。

在为金唐西路“千亿级科创智造产业轴带”描绘蓝图时，连片开发更是沿一条大道再次升级，延伸产业向上的无限可能。在这里，珠海首个“产业新社区”横空出世，通过产业空间与生活配套空间的集中规划建设，形成“一区两翼”空间布局，实现“社会更融合，治理更健全，空间更开放，功能更完善，服务更智慧”。

有业、有家。考虑家的需要，目前珠海高新区已形成较完善的多主体供给、多渠道保障、租补售相结合的人才安居保障体系，作为高新区人才住房保障体系建设和运营管理者，高新建投公司全力服务青年人才“来无忧、居无忧、业无忧、学无忧、乐无忧、留无忧”，助力高新区打造“近悦远来”的人才新生态。

关于产业人才下一代的成长命题，也成为了产业园建设运营的思考之一。结合青年人才的实际需求，高新建投公司正在为产业人群打造了提供下一代高质量幼教服务的标杆幼儿园，在五号大街中开设专业幼托机构的构想也正在一步一步实践。

当下的青年，绝不满足于“两点一线”的生活，而是渴求更多美好的生活体验。作为区属国企，文教业务亦是高新建投公司的四大业务板块之一，保护和挖掘当地文化，启动了唐家古镇、会同古村会同集、淇澳岛红色乡村等发展与活化项目，传承与创新紧密相连，为产业人群带来了更丰富宜居的生活体验，在产业园的建设与打造中，为不断向上的产业提供了扎实的根基。

为了营造欣欣向荣的产业文化生态，为企业链接资源、提供专业服务，除了“新享荟”“高朋荟”等一批定期沙龙活动的举办，高新建投公司打造的“高新之约”产业生态发展小会更是“破圈”形成品牌，藉由轻松的氛围及精准的圈层定位，以“交个朋友”的心态，促进了产业链上下游的碰撞交流，搭建开放、交融的产业生态合作伙伴平台，搭建产业生态圈，促进招商，推动产业发展。

在不断创新探索和实践的路上，高新建投公司形成了独特的“港湾1+”产业园区建设运营模式，以更大的格局，基于“大道经济”的宏观视角落子布局，并展现出一种产业园区新形态——产业新社区，这种街区式的产业综合体呈现出浓浓的关怀、情怀。

高新建投公司希望，其打造的“产业新空间”是能够覆盖企业发展的全生命周期，其打造的“产业新社区”，也能充分契合产业工人的成长轨迹，陪伴他们一年又一年地奋斗成长，承载他们一年又一年的幸福生活。

来源：珠海高新区