“种工厂”缘何全省推广｜走读珠海5.0产业新空间
引言：广东中政联行以用心服务企业为宗旨，通过互联网为各级政府工业园区和产业园区提供招商引资方案，为合作园区精准匹配优质企业投资选址信息，为企业精准匹配优质产业园区，助推企业发展，为大湾区发展注入新动能。
本文重点：珠海5.0产业空间、珠海产业园区、工业园区等。
珠江口东西两岸，
正默契掀起一轮轰轰烈烈的
“种工厂”热潮。
深圳“工业上楼”如火如荼，
打造“垂直工厂”，向天要空间；
与其隔海相望的珠海，
则在尝试一种更新的模式：
在全市铺开5.0产业新空间建设，
用一座座超级工厂，
托举起中小型企业的产业梦。
6月1日，《中共广东省委 广东省人民政府关于高质量建设制造强省的意见》提出，要推广深圳“工业上楼”和珠海“5.0产业新空间”模式，提升工业园区软硬件条件，推动园区土地节约集约利用。
大湾区智造产业园D区由华发集团与珠海高新区合作开发。
究竟何为“5.0产业新空间”？
珠海为何要不遗余力打造产业新空间？
站在更广阔的视角，
我们对珠海的选择，
有了更深刻的理解与认识。
不遗余力“种工厂”
不断进化的工业园区，是各地培育产业集群的重要载体，也是实体经济发展的主阵地。
2022年，一个全新的园区概念在珠海横空出世——5.0产业新空间。
何为5.0？按照官方定义，5.0产业新空间是指适应新形势、赋能新技术、承载新产业，契合创新驱动发展要求的新型载体，具备“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点。
简单理解，即“顶装的配置，毛坯的价格”。
从配置来看，5.0产业新空间在层高、荷载、物流等方面都是国内顶配，并支持模块化或定制化厂房建设；同时，珠海要求，产业新空间必须配备能满足员工吃、住、娱乐休闲等需求的生活、商业配套，以及专业性生产配套服务。
大湾区智造产业园D区员工食堂。
能“拎机投产”“拎包入住”的高质量园区，租金却低到了令企业侧目的程度：原则上，东部片区（即珠海大桥以东）租金平均不超过20元/月·平方米，西部片区平均不超过15元/月·平方米。对比寸土寸金的深圳，目前“工业上楼”优质厂房的平均租金为35元/月·平方米。
这样的超级工厂，珠海要统筹建设2000万平方米！这是什么概念？以标准足球场面积计算，2000万平方米，约为2800个标准足球场大小。
一座GDP刚超4000亿元，工业总产值不足6000亿元的城市，何以要如此不遗余力“种工厂”？背后，是珠海对工业强市的渴望。
2021年底，珠海市第九次党代会首次提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”工作总抓手。次年4月，珠海高规格召开全市产业发展大会，定下了2025年冲击万亿工业俱乐部的目标。
珠海首个开园即投产的5.0产业新空间项目港湾7号园区内，工人们操作智能焊接设备。
讲究的就是一个“快”字
打磨、清洗、钻孔、组装……走进大湾区智造产业园D区珠海市瑞德盛数控科技有限公司生产车间，现场一派繁忙。
“市场需求量大，订单源源不断，我们的生产一刻不能停歇。”该公司运营副总经理孔繁霞介绍，得益于园区优良的服务和配套，公司入驻后仅用三天时间就完成了设备搬迁，实现搬迁、生产无缝对接，确保迅速投产形成产能。
于项目而言，时间就是金钱，效率就是生命。5.0产业新空间，讲究的就是一个“快”字，不仅要供给快，还要承接快、赋能快。而快的背后，除了园区硬件载体的支撑，也离不开优质的运营软服务。
这正是5.0产业新空间的核心优势所在。按照要求，珠海5.0产业新空间遵循“边招商、边定制、边建设”基本思路，并由国企承担综合运营商角色。
大湾区智造产业园D区服务中心，为入驻企业员工提供优良的服务。
而在诸多服务中，如何做好对人的服务，始终是最核心的一环。
当前，随着产业园区的不断升级，以人为本、产城融合已成为产业园区的发展核心。产城融合怎么融？不仅要在规划上将园区与城市融为一体，更核心的要求是将城市的竞争力优势注入到产业园区中，并以服务的形式表现出来。
聚焦珠海，如何留住人才，一直是珠海产业发展的一大难点。为解决企业“招工难”“留人难”的问题，5.0产业新空间配套了标准化公寓、食堂、文娱场所、员工驿站等。在不少已经竣工的产业园探访，其生活配套和服务的完备程度和水平，远远超过记者的想象。
这些场景，也让人们想到了珠海连续两年在市政府工作报告中强调的一句承诺——要让年轻人、产业工人、新市民“有业有住有家”。
产业森林萌芽
当前，招商引资成为“拼经济”的关键一招，全国各地纷纷上演精彩纷呈的“招商大战”。有颜值、有内涵、有实力的5.0产业新空间，无疑是珠海招商的一张“王牌”。
坚持新空间建设与招商同步，目前，包括珠海西站电子信息产业园、平沙电子电器产业园、大湾区智造产业园D区、华发智造产业园、格创·芯谷、格创·云谷等首批5.0产业新空间都已陆续迎来企业和生产设备进场。其中多个产业园成功实现封顶即招满、建成即满园、开园即投产。
5.0产业新空间配套的运动设施。
高度集聚的产业园区，对于珠海加速打造集群化供应链和生态链体系也具有重大意义。
目前，珠海正紧紧围绕新一代信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康四大主导产业，以及智能家电、装备制造、精细化工三大优势产业集中发力，做大做强珠海“4+3”支柱产业集群。
日前，珠海提出，将紧盯目标“不变样、不停步”，建设好、配套好、运营好、宣传好5.0产业新空间，不断招引具有创新性成长性企业入驻，打造具有区域竞争优势的产业生态。
专家点评
暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚：
5.0产业新空间模式 有利于培育更多单项冠军
在城市竞争日趋激烈的当下，各地纷纷出招，向存量要空间，向空间要效益。珠海锚定5.0产业新空间，为高质量发展闯出一条“新路”。
“珠海5.0产业新空间的设计思路很好，在体系构建上很全面。”在暨南大学教授、华南城市研究会会长胡刚看来，5.0产业新空间能够有效为企业节约成本，更适合中小微科技型创新型企业发展，有利于加快产业链的形成和发展。
胡刚表示，改革开放初期，开办产业园区是一种先进做法，在某个园区集中发展某种产业，实行统一供水供电等优惠政策，促进当地经济发展，但也存在土地利用效率不高、较为分散等问题。
“当下，土地资源紧缺是珠三角地区面临的共性问题。”胡刚说。珠海通过工业上楼、建设5.0产业新空间等方式，提高土地容积率，为企业发展提供了更多空间。
另一方面，胡刚认为，早期的产业园区出现萧条，一个重要原因是公共服务配套跟不上，造成“产城分离”。“珠海的5.0新空间，从外表看不像是工厂，建筑外墙很美观，配套设施更加完善，还有很多提供给企业的共享空间。”
租金低且配套全，是5.0产业新空间的优势。“这类产业园区比较适合中小微科技型企业，企业不需要单独建厂、建配套，只需要‘拎机投产’。政府做好上下游的规划，就有利于加快产业链的形成和发展。”胡刚说。
胡刚表示，从制造业发展趋势上来看，中小微企业越来越往专业化、细分领域发展，即走“专精特新”发展道路，大家分工协作，共同推动制造业升级。
“广东一直支持、引导中小企业走‘专精特新’发展之路。推广5.0产业新空间模式，有利于培育更多单项冠军、‘小巨人’企业，为广东制造业高质量发展提供了空间保障。”胡刚说。珠海产业招商
来源：珠海市工业和信息化局
在线沟通
