2021年12月广州工业用地市场交易分析报告

一、2021年12月广州工业用地成交总况分析

2021年12月，广州成交用地总面积978,056平方米（约合1,467亩）
· 工业用地面积为19,674平方米（约合30亩），占总面积的2%，环比下降95.83%；
· 成交金额共计3,178,792万元，其中工业用地金额1,734万元，占比0.05%，环比下降97.02%；
· 成交土地15宗,其中工业用地1宗，占总宗数的6.67%，环比下降88.89%。

二、2021年12月广州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比3178%。

三、2021年12月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第1次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区、黄埔区、从化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、黄埔区、从化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花都区热度有所降低。

四、2021年12月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达72,305万元。全市成交总金额较上月下降97.02%呈现下降状态。

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到77万元/亩，从化区成交均价最低，为46万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2021年12月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州华星光电半导体显示技术有限公司 竞得，为61,519万元；而中国科学院广州生物医药与健康研究院竞得的地块成交均价最高，达160万元/亩；2021年12月面积最大的地块为841.74亩，位于广州市黄埔区永安大道以北。

六、广州投资分析

由图可知，广州工业用地成交面积位列广东第3位，排名上升，与韶关、湛江在同一梯队，成交面积占全国0.28%。

广州工业用地成交均价位列广东第2，排名上升与惠州、潮州在同一梯队，地价水平相对较高。

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